Den Haag barst uit zijn voegen, blijkt uit actuele cijfers over de woningmarkt. Met ongeveer alles wat betrekking heeft op woningprijzen en woningvraag steekt Den Haag met kop en schouders boven het landelijk gemiddelde uit. Op Amsterdam na dan waar het voor Jan Modaal al bijna niet meer mogelijk is om aan een woning te komen. Stegen het afgelopen jaar in Nederland de huizenprijzen met ruim 7 procent, dan was dit in Den Haag met maar liefst 3 procent meer. En daarbij zijn de huizen nu ook nog eens 1,6 procent duurder dan ze tijdens de piek in 2008 waren. Staan er in Nederland voor elk huis dat wordt verkocht nog 5 huizen te koop, in Den Haag is de vraag groter dan het aanbod.

De overspannenheid op de woningmarkt is natuurlijk ook een gevolg van de extreem lage rente. Maar hierdoor is het voor een gemiddeld gezin in Den Haag inmiddels knap lastig om aan een huis te komen. Daar komt bij dat de verstedelijking de komende jaren alleen maar verder toeneemt.

En eerlijk gezegd begrijp ik die trek naar Den Haag wel. Want naast de stadse geneugten heb je hier ook veel groen en zee en welke stad heeft dat nou? De trek is alleen zo groot, dat ’s-Gravenhage de komende jaren maar liefst 100.000 extra inwoners verwacht. En de vraag is waar die kunnen wonen. Want de sterke kanten van Den Haag zijn ook meteen zijn zwaktes. Met aan de ene kant de zee, en aan de andere kant Wassenaar en Leidschendam-Voorburg is de stad beperkt in zijn uitbreidingsmogelijkheden. Eigenlijk kunnen we alleen nog maar de hoogte in. Voor uitbreiding van woningen moeten we vanaf nu echt ‘out of the box’ gaan denken. Onder de grond, op het water, of misschien zelfs stapelen?

Er is dan ook een schone taak weggelegd voor de overheid en stedenbouwkundigen om in het woningvraagstuk tot een goede oplossing te komen. Als maatschappelijke bank proberen we hier natuurlijk ons steentje aan bij te dragen met producten die op de huidige situatie aansluiten. Zo bieden we de hypotheek-in-een-week, waardoor je snel kunt schakelen als je je droomhuis hebt gezien. Maar we helpen ook bij  ‘buy to let’, waarbij mensen hun eigen geld investeren in een woning, die ze vervolgens verhuren. Een manier om toch 5 à 6 procent netto rendement  te kunnen krijgen . Daarnaast stimuleren wij duurzaamheid met groene hypotheken en investeren we in programma’s die huizen energievriendelijker maken. Een heel ander leuk initiatief is ook ons  pop-up Wooncafé dat nu tijdelijk aan de Korte Poten zit. Het is een plek waar je vrijblijvend kunt binnenlopen om tijdens een kop koffie met een hypotheekadviseur te sparren over je huidige woonsituatie.

Wat de komende tijd binnen de woningmarkt gaat gebeuren, blijft koffiedik kijken. De overheid is nu aan zet. Zij moet een oplossing gaan vinden om betaalbare woningen in Den Haag te realiseren in diverse prijsklassen, zodat mensen met een kleiner budget ook aan vermogensvorming kunnen doen. Iets wat wij als maatschappelijke bank alleen maar toejuichen. Want uiteindelijk willen we allemaal van die fantastische stad aan zee blijven genieten.

Jaap Wielaart
Directievoorzitter Rabobank Regio Den Haag